Nabízíme k prodeji byt 3+1 o podlahové ploše 61,59 m² s vlastní garáží (14 m²), prostorným sklepem (7,12 m²), podílem 1/2 na zahradě o výměře 105 m² a možností využívání dalších společných úložných prostor. Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části Prahy 9 – Vinoř. Byt je situován ve 2. patře dvougeneračního řadového rodinného domu z roku 1988, postaveného společností RD Rýmařov (typ Okál). Dům je třípodlažní – přízemí je zděné, dvě nadzemní podlaží jsou montovaná. V roce 2011 prošel dům revitalizací provedenou společností RD Rýmařov – bylo odstraněno původní obložení, instalovány OSB desky, provedeno zateplení fasády (10 cm polystyren) a zhotovena nová fasáda. Dům je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky. Každému bytu náleží vlastní sklep, součástí prodeje je samostatná garáž ve vlastnictví majitelů prodávaného bytu a řada společných prostor, jako bývalá kotelna a technická místnost. Nad bytem se nachází prostorná půda, která v současné době slouží jako další úložný prostor. Samotný byt je v udržovaném a obyvatelném stavu, určen k rekonstrukci podle vlastních představ. Elektroinstalace v bytě je již provedena v mědi, společné rozvody domu jsou původní, v hliníku. Ohřev vody zajišťuje vlastní elektrický bojler, vytápění je řešeno elektrickými olejovými radiátory. Průměrné měsíční náklady na elektřinu činí přibližně 4 000 Kč. Velkým benefitem této nabídky je vlastní garáž, sklep, podíl na zahradě za domem, množství úložných prostor a klidné bydlení v zástavbě rodinných domů s dostatkem zeleně. Vinoř nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, sportoviště i výbornou dostupnost do centra Prahy. Tato nemovitost představuje zajímavou alternativu k běžným bytům v bytových domech a nabízí výhody rodinného bydlení za atraktivní cenu.

We offer for sale a 3+1 apartment with a floor area of ​​61.59 m², featuring a private garage (14 m²), a spacious cellar (7.12 m²), a 1/2 share of a 105 m² garden, and access to additional shared storage areas. The property is located in a quiet residential part of Prague 9 – Vinoř. The apartment is situated on the second floor of a two-unit terraced house built in 1988 by RD Rýmařov (an „Okál“ type prefabricated home). The house has three levels: a masonry ground floor and two prefabricated upper floors. In 2011, the house underwent a renovation carried out by RD Rýmařov; this involved removing the original cladding, installing OSB boards, adding facade insulation (10 cm polystyrene), and applying a new facade finish. The building is divided into two separate apartment units. Each apartment has its own cellar; the sale includes a private garage owned by the apartment owners and access to various shared spaces, such as a former boiler room and a utility room. A spacious attic located above the apartment currently serves as additional storage space. The apartment itself is well-maintained and habitable, though it is ready for renovation according to the new owner’s preferences. The apartment’s internal wiring has been updated to copper, while the building’s shared wiring remains original (aluminum). Hot water is provided by a private electric water heater, and heating is handled by electric oil-filled radiators. Average monthly electricity costs are approximately 4,000 CZK. Key benefits of this property include a private garage, a cellar, a share in the garden behind the house, ample storage space, and a peaceful living environment within a neighborhood of family homes surrounded by greenery. Vinoř offers full civic amenities—including schools, kindergartens, shops, restaurants, and sports facilities—as well as excellent access to Prague’s city center. This property represents an appealing alternative to standard apartments in multi-unit buildings, offering the advantages of family-style living at an attractive price.

Предлагаем на продажу квартиру планировки 3+1 площадью 61,59 м² с собственным гаражом (14 м²), просторной кладовой (7,12 м²), долей 1/2 в саду (общая площадь сада 105 м²) и доступом к дополнительным общим подсобным помещениям. Объект расположен в тихом жилом районе Праги 9 — Винорж (Vinoř). Квартира находится на втором этаже сблокированного дома на две семьи, построенного в 1988 году компанией RD Rýmařov (сборный дом типа «Okál»). Здание имеет три уровня: цокольный этаж из кирпича и два верхних этажа из сборных конструкций. В 2011 году дом прошел реконструкцию, выполненную компанией RD Rýmařov: была демонтирована старая обшивка, установлены плиты OSB, выполнено утепление фасада (пенополистирол толщиной 10 см) и нанесено новое фасадное покрытие. Здание разделено на две отдельные квартиры. У каждой квартиры есть собственная кладовая; в стоимость входит личный гараж, принадлежащий владельцам квартиры, а также доступ к общим помещениям, таким как бывшая котельная и хозяйственная комната. Просторный чердак над квартирой в настоящее время используется как дополнительное место для хранения вещей. Квартира находится в хорошем, пригодном для проживания состоянии, но готова к ремонту по вкусу нового владельца. Внутренняя электропроводка в квартире заменена на медную, тогда как общедомовая проводка осталась оригинальной (алюминиевой). Горячая вода обеспечивается индивидуальным электрическим водонагревателем, а отопление осуществляется с помощью электрических масляных радиаторов. Средние ежемесячные расходы на электроэнергию составляют около 4000 чешских крон. Ключевые преимущества объекта: собственный гараж, кладовая, доля в саду за домом, много места для хранения и спокойная атмосфера в районе частной застройки, утопающем в зелени. Район Винорж обладает развитой инфраструктурой (школы, детские сады, магазины, рестораны, спортивные объекты) и обеспечивает отличное транспортное сообщение с центром Праги. Этот объект представляет собой привлекательную альтернативу стандартным квартирам в многоквартирных домах, предлагая преимущества проживания в частном доме по выгодной цене.