CZ
Nabízíme k prodeji velmi dobře dispozičně řešený byt 2+kk v Praze Vršovicích, ul. Madridská. Podlahová plocha bytu 62 m²+ komora na patře 2,7 m² a sklep přibližně 6 m². Byt prošel před dvěma lety kompletní a citlivě provedenou rekonstrukcí.
Byt se nachází v 5. patře udržovaného tradičního činžovního domu bez výtahu a nabízí příjemný výhled do okolí. Dispozici bytu tvoří prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (cca 39 m2), ložnice (cca 12 m2), koupelna se střešním oknem a sprchovým koutem, samostatná toaleta a praktická komora. Poloha bytu v posledním patře domu v těsném sousedství půdních prostor nabízí do budoucna potenciál v podobě propojení stávající bytové jednotky o další prostory cca 36 m2 a vytvoření jednotky 4+kk, 101 m2. Zájemci mohou v budoucnu navázat na dosavadní jednání mezi stávajícími vlastníky a SVJ.
Interiér je vybaven kvalitními vinylovými podlahami. Vytápění i ohřev vody zajišťuje vlastní zánovní plynový kotel Bosch, který přispívá k nízkým provozním nákladům. Součástí bytu je také praktická komora umístěná na patře a prostorný sklep v suterénu domu. Obyvatelé domu mohou využívat společnou, udržovanou zahradu ve vnitrobloku.
Nemovitost se nachází na rozhraní Vršovic a Vinohrad, v jedné z nejoblíbenějších rezidenčních částí Prahy. V bezprostředním okolí je kompletní občanská vybavenost, množství kaváren, restaurací, obchodů i parků. Výborné tramvajové spojení zajišťuje rychlou dostupnost do centra města.
EN
We offer for sale a well-laid-out 2+kk apartment (living room with kitchenette + bedroom) on Madridská Street in Prague’s Vršovice district. The apartment has a floor area of 62 m², plus a 2.7 m² storage unit on the same floor and a cellar unit of approximately 6 m². It underwent a complete and tasteful renovation two years ago.
Situated on the 5th floor of a well-maintained, traditional apartment building (without an elevator), the unit offers pleasant views of the surrounding area. The layout consists of a spacious living room with a kitchenette (approx. 39 m²), a bedroom (approx. 12 m²), a bathroom with a skylight and shower, a separate toilet, and a practical storage room. Its top-floor location—adjacent to the attic space—offers future potential to expand the unit by approximately 36 m², creating a 4+kk apartment totaling 101 m². Interested buyers can follow up on existing discussions between the current owners and the homeowners‘ association (SVJ) regarding this possibility.
The interior features high-quality vinyl flooring. Heating and hot water are provided by a relatively new Bosch gas boiler, contributing to low operating costs. The property also includes a practical storage unit on the same floor and a spacious cellar in the building’s basement. Residents have access to a shared, well-maintained courtyard garden.
The property is located on the border of Vršovice and Vinohrady, one of Prague’s most popular residential areas. The immediate vicinity offers full civic amenities, including numerous cafés, restaurants, shops, and parks. Excellent tram connections ensure quick access to the city center.
RU
Предлагаем на продажу квартиру планировки 2+kk (гостиная с кухонной зоной + спальня) на улице Мадридска (Madridská) в пражском районе Вршовице. Площадь квартиры составляет 62 м²; дополнительно имеются кладовая (2,7 м²) на том же этаже и подвальное помещение (ок. 6 м²). Два года назад в квартире был выполнен качественный и стильный ремонт.
Квартира расположена на 5-м этаже ухоженного традиционного жилого дома (без лифта) и отличается приятным видом на окрестности. Планировка включает просторную гостиную с кухонной зоной (ок. 39 м²), спальню (ок. 12 м²), ванную комнату с окном в крыше и душевой кабиной, отдельный туалет и удобную кладовую. Расположение на верхнем этаже (непосредственно под чердаком) открывает возможность расширения жилой площади примерно на 36 м² и создания квартиры формата 4+kk общей площадью 101 м². Заинтересованные покупатели могут продолжить обсуждение этого вопроса с товариществом собственников жилья (SVJ), начатое нынешними владельцами.
В интерьере использовано качественное виниловое напольное покрытие. Отопление и горячее водоснабжение обеспечиваются относительно новым газовым котлом Bosch, что способствует низким эксплуатационным расходам. В стоимость также входят удобная кладовая на этаже и просторный подвал. Жильцы могут пользоваться ухоженным общим садом во дворе.
Объект расположен на границе районов Вршовице и Винограды — одного из самых популярных жилых районов Праги. В непосредственной близости находится развитая инфраструктура: многочисленные кафе, рестораны, магазины и парки. Отличное трамвайное сообщение обеспечивает быстрый доступ к центру города.
